Investera i stugor

Kan man bli rik på stugor? Ja, det finns flera exempel på entreprenörer som skapat små stugbyar för turister. Vanligtvis så hyr man ut stugorna på platser nära havet och där turister gillar att vistas. Uthyrning sker framgångsrikt på Västkusten, Skåne, Oskarshamn, Gotland och Öland. En vanligt avkastning på en investering i stugor är ca 10%, då inte inräknat eventuellt lån från banken.

Läget är viktigt

Läget på var stugorna ligger är väsentligt, turisterna vill ha nära till stranden, matbutiker, pizzerior och aktiviteter. Det får gärna vara när en mindre stad där shopping kan göras. Uthyrningsstugorna bör heller inte ligga för nära varandra, då dagens turister föredrar lugn och ro med valfriheten att socialisera med andra. Det får gärna finnas gemensam grill och parkering intill stugorna, inte nödvändigtvis jämte stugentrén.

Hyra ut stugor

Att hyra ut sen stuga anses som inkomst av kapital om du är en privatperson. Du kan också välja att redovisa intäkterna i en enskild firma eller aktiebolag. Normalt tar man ca 500-1200 kr per natt beroende på läget, stugans skick och tidpunkt på säsongen. Många tar också veckopriser på mellan 5000-8000 kronor. Stugor för barnfamiljer och äldre par är populära på Sveriges campingplatser och stugbyar.

Att hyra ut en stuga på tomten har också blivit vanligare tack vare Attefallshuset där du endast behöver göra en bygganmälan. Det är dock viktigt att du gör anmälan i tid då kommunen ofta kan dra ut på tillståndet i ca 6 mån till ett år. Kommunerna hanterar det här olika beroende på resurser, kompetens och kö med ansökningar.

hyra stuga

Kostnader för en stuga

Precis som med allt så finns det kostnader för att bygga och hålla en stuga aktiv. Det som kostar är grävning för el och avlopp samt att koppla på elen till kommunen nät. Du måste även undersöka om du har rätt kammarbrunn som är godkänd som avlopp. Kanske måste du även ha slammtömning? Sedan krävs det grävning av grunden, med rör och grus samt huspelare.

Därefter har du valet att själv bygga stugan bit för bit eller att beställa ett nyckelfärdig byggsats från Byggmax eller liknande. Oftast ingår inte isolering, husgeråd och plåttak. Taket består ofta av papp och målarfärg krävs för att måla husets fasader, plåtdetaljer och sockel. Administrationskostnader för bygglov och liknande förekommer också.

Löpande avgifter

När du hyr ut en stuga till turister eller åretom hyresgäster så förekommer avgifter för elström, sopor, trädgårsskötsel, gräsklippning, snöskottning och administration för bokningar/betalningar. Glöm heller inte att underhåll kommer behövas efter 5 till 10 år. Målarfärg är inte billigt, inte heller träet som ruttnar eller spricker. Var också beredd på att hyresgästerna sliter på inredningen som spis, bänkar, lister, sängar, dush och toalett. Du kommer behöva byta ut mycket av inredningen, så du behöver ta höjd för detta när du räknar ut din hyra per natt elller vecka/månad.

Stabila kassaflöden

Stuguthyrning är en stabil verksamhet med lite högre lönsamhet än traditionell bostadsuthyrning (typ hyresfastighet). Men du får också jobba hårdare under turistsäsongen eftersom du måste hantera bokningar och avbokningar samt handpenningar. Du måste också själv eller med personal städa stugorna inför byte. Om du inte har deltidspersonal som städar så kan det bli tidskrävande och intensivt, därför är den högre avkastning skälig.

Investera i företag

Det finns flera sätt att investera i företag. Vanligaste sättet att investera är att köpa små andelar i stora företag som finns på börsen. Dessa andelar kallas aktier och köptes förr i poster om 100 st. Idag så kan du köpa allt från 1 aktie till miljontals beroende på hur stor aktieboken är. Priset på en aktie är relativt, det vill säga bara för att en aktie kostar 20 kr behöver den inte vara billigare än en aktie som kostar 100 kr. Detta är ett vanligt missförstånd.

investera

Fonder

De som inte är bekväma med att investera i aktier kan investera i fonder. Då får du en korg av små andelar i företag. Risken är lägre eftersom du får riskspridning, men dessvärre minskar också uppsidan eftersom något enskild innehav aldrig utgör en större del en 5%. Du betalar även ett förvaltararvode på ca 2% varje år som tyvärr också minskar din avkastning.

Det finns flera typer av fonder, som blandfonder, globalfonder och aktiefonder. För att placera kontanter brukar man använda räntefonder och då speciellt korta.

Aktiebolag

Ett annat alternativ är att direktinvestera i aktiebolag som är privata. Det kan vara den lokala djuraffären i din stad. Du lägger ett bud på 600 000 kr mot ett aktiekapital på 200 000 kr och en omsättning på 1 000 000 kr. Vinsten kanske är 120 000 kr om året

Obligationer

Vill du invesetera i ett företags balansräkning så kan du göra det genom att låna ut pengar till en fixerad ränta. Ofta kan du då köpa en obligation som brukar kosta mellan 600 000 kr till 2 miljoner kronor. Ganska stora pengar för en privatperson, därför handlar man normalt fonder som investerar i obligationer, så kallade företagsobligationsfonder.

Börsen har varit dålig senaste året

Sedan april 2015 har börsen rört sig sakta men säkert nedåt i en negtiv trend. Totalt har börsen fallit med 30% och många storbolag har haft det tufft på Stockholmsbörsen. Det är svårt att se någon vändning snart, utan den här nedgången kan säkerligen fortsätta 2016/2017. Du bör undanlägga en kassa så att du kan köpa fler aktier ifall marknaden blir billigare.

Börsen kan falla -50%

börsfall i sverige

De som var med finanskrisen 2008 menar att det här bara är början, nu ska vi ner 50-60% säger experterna. Mitt tips är att inte lyssna så mycket på makroekonomer utan fokusera på företagen, hur går det för dem? Hur ser kassaflödena ut 2016? Har bolagen mycket i skuld? Då kanske du ska akta dig ifall reporäntan rör sig uppåt kommande år.

Fokusera på att köpa lönsamma bolag som har bra vinstmarginaler på över 20% och gärna avkastning på eget kapital i häradet 20%+. Bolagen får gärna ha en bruttomarginal över 40% vilket ofta gör att resultatet på sista raden blir bra. Titta också om det egna kapital växer, att vinster balanseras varje år. Andra kvalitetstecken är hur många år det tar för ett företag att betala tillbaka sina skulder.

Om du har en dröm att bli rik så är det viktigaste att inte förlora pengar på börsen. Ränta-på-ränta effekten tar hand om resten!

Insättningsgaranti viktigt?

Är insättningsgarnti något man bör sträva efter att ha på sitt sparkonto? Svaret är väl egentligen att det beror på. Garantin gör att dina pengar är skyddade till ett belopp på 100.000 euro, vilket motsvarar 800-900.000 kr beroende på vad valutkursen eur-kronor står i. Du bör ha insättningsgaranti om du bara vill bevara pengarna någonstans. Men vill du ha avkastning det vill säga ränta på pengarna så borde du överväga att överge den statliga insättningsgarantin.

”Trygghet är inte alltid säkert” – Olof Persson

Vad som menas med det citat är att även insättningsgrantin har sina svagheter. Det är nämligen en fond som bankerna i Sverige har behövt betala till varje år från sin vinst. Denna reservfond är vad Riksbanken och Riksgälden kallar den statliga insättningsgarantin.

statlig-insättningsgaranti

Statlig insättningsgaranti mer ett lovord än garanti?

Denna fond är begränsad och enligt mina beräkningar (kan ha fel) så räcker inte fonden till mer än 1-2 bankers konkurs. Så kanske är det mer en förtroendesak än en garanti? Oavsett är du villig att frångå insättningsgaranti så ökar din årliga avkastning med 3-6% per år vilket är mycket bra när inflationen är låga 0-1% i Sverige.

  • Nischbank 3-10% ränta
  • Traditionell bank 0-0,5% ränta

Stefan Ingves är mannen som ska skapa förtroende inom Sveriges penningsystem.

Investera i bra aktier

Ett mycket bra tips för att bli rik är att köpa och hålla i riktigt bra aktier. Vad är då bra aktier? Det är bolag som visar stabila och helst ökande vinster. Bolag som har en hög soliditet och låg skuldsättningsgrad samt har bra vinstmarginal, bruttomarginal och rörelsemarginal. Dessutom ska bolaget gärna ha 15-20% avkastning på sitt egna kapital och ha en bra huvudägare som är långsiktig i sitt ägande. Vilka bolag finns det som ser någorlunda ut så på svenska börsen?

  • Axfood
  • Hennes & Mauritz
  • Betsson
  • NetEnt
  • BeijerAlma
  • NokianTyres
  • AtlasCopco

Dessa är riktigt bra aktier som du bör försöka köpa så billigt som möjligt, ju lägre pris du får desto bättre avkastning. Sträva efter att få cirka 6-7% i totalavkastning. Gärna 3-5% direktavkastning är bra så att du får mer pengar att köpa för ifall börsen går ner ett år. Håll sedan i aktierna i 10-20 år så kommer du få se hur det känns när du har en extra partner som jobbar för dig. Skatten är dessutom lägre på inkomst av kapital.

bra aktier

Finns det exempel på fler bra aktier? Ja det gör det, men dessa har inte någon huvudägare. Exempel på sådana är Byggmax, Concentric, HiQ och Bravida. Men där finns risk eftersom du inte har en kapitalstark ägar som tar ansvar för företaget. Det är alltid tryggare att sitta i samma båt som en huvudägare ifall olycka är framme.

Ett annat bra tips om du tycker aktier är svårt är att köpa investmentbolag. Exempel på bra sådana är: Investor, Industrivärden, Lundbergs, Kinnevik, Latour, Melker Schörling. Dessa aktier har samtliga kända finansfamiljer som är bosatta i Sverige och är aktiva ägare. Köpa gärna investmentbolagen när substansrabatten är 20-30% om det går, då kan du vara säker på att priset är bra på aktien.

Är fastighetsaktier bra att äga på lång sikt? Svaret är oftast ja, dessa bolag har stabila intäkter i form av hyror från antingen bostäder eller kontor/lagerm så visst är det tryckt. Men fastighetsbolagen är också räntekänsliga, så går räntorna upp så minskar deras marginaler och förvaltningsresultat. Det är viktigt att känna till. Avkastningen på eget kapital brukar också var lägre, i intervallet 6-12%. Direktavkastningen brukar ligga på 3-4% och utdelningshöjningarna är inte på mer än 5-6%. Så affärsiden är genial, men tillväxten är begränsad gentemot investmentbolag eller konsumentaktier.